如何有效把控建筑設(shè)計(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的關(guān)系

來(lái)源：建筑設(shè)計(jì) 瀏覽：- 發(fā)布日期：2022-06-02 08:59:03

建筑設(shè)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有著較大影響，科學(xué)、合理的建筑設(shè)計(jì)有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，與此同時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)也反作用于建筑設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，影響了建筑設(shè)計(jì)質(zhì)量。需有效把控建筑設(shè)計(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的關(guān)系，以便于獲得更多經(jīng)濟(jì)效益，從多方面著手，實(shí)施相應(yīng)措施，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)大力發(fā)展。

1、保證建筑設(shè)計(jì)的合理性

為處理好建筑設(shè)計(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的關(guān)系，使建筑設(shè)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生良好的影響，應(yīng)保證建筑設(shè)計(jì)的合理性，可從以下幾個(gè)方面著手：

1）在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，需先做好市場(chǎng)調(diào)查工作，根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情以及實(shí)際需求，來(lái)進(jìn)行相應(yīng)的設(shè)計(jì)，遵循合理性原則，確保所制定的設(shè)計(jì)方案具有可行性；

2）為提高建筑設(shè)計(jì)水平，不可局限于眼前利益，要從房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看待設(shè)計(jì)問(wèn)題，所采用的建筑設(shè)計(jì)方案，要滿足城市規(guī)劃要求，符合社會(huì)發(fā)展趨勢(shì)，與建筑工程發(fā)展方向保持一致。如若在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)人員眼光短淺，只專注于眼前，致使建筑設(shè)計(jì)理念跟不上時(shí)代發(fā)展步伐，也不符合市場(chǎng)需求，致使房地產(chǎn)開發(fā)工作中出現(xiàn)市場(chǎng)定位不明確問(wèn)題，影響房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益，不利于獲得更多利潤(rùn)。基于此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要具有長(zhǎng)遠(yuǎn)眼光，站在整體的角度來(lái)思考問(wèn)題，所實(shí)施的房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)應(yīng)具有預(yù)見性。

2、因地制宜，具體問(wèn)題具體分析

由于建筑設(shè)計(jì)和房地產(chǎn)市場(chǎng)之間存在著相互作用的關(guān)系，因此為了提高房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益，優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)，需要遵循因地制宜的原則，做到具體問(wèn)題具體分析。在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，要先做好該地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查工作，充分了解當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的實(shí)際情況后，再開展高效的建筑設(shè)計(jì)工作。例如，前幾年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)十分火爆，部分地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)一房難求的狀況，供不應(yīng)求情況嚴(yán)重。隨著國(guó)家房地產(chǎn)政策調(diào)整后，中小城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)受到了較大影響，呈現(xiàn)出房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，城市消費(fèi)水平得不到提升，當(dāng)?shù)厝藛T房地產(chǎn)購(gòu)買力并不算太高的態(tài)勢(shì)。基于此，想要從激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)一席之地，則應(yīng)通過(guò)獨(dú)特的建筑外觀設(shè)計(jì)，實(shí)用的建筑功能設(shè)計(jì)，來(lái)吸引消費(fèi)者購(gòu)買，提高房地產(chǎn)銷售量。

3、完善制度，弄清需求關(guān)系

為保障房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，使之保持平穩(wěn)狀態(tài)，給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)帶來(lái)更多經(jīng)濟(jì)效益，應(yīng)根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)行情，以及房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)展實(shí)際需求，來(lái)制定完善的房地產(chǎn)規(guī)章制度，將其貫徹落實(shí)于實(shí)際工作中，以便于精準(zhǔn)定位市場(chǎng)消費(fèi)需求。在實(shí)施建筑設(shè)計(jì)工作時(shí)，既要注重建筑物的美觀性，又要突出建筑物的實(shí)用性；要以大眾的實(shí)際需求為依據(jù)，合理布局設(shè)計(jì)建筑空間，轉(zhuǎn)變傳統(tǒng)的建筑設(shè)計(jì)理念，引入先進(jìn)的施工技術(shù)、施工材料，以便于吸引更多消費(fèi)者，增加房地產(chǎn)銷售量。相較于其他行業(yè)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)具有一定的特殊性，在衡量房地產(chǎn)的使用價(jià)值、社會(huì)價(jià)值時(shí)，需要著重考察房地產(chǎn)的質(zhì)量。因此，在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，必須重視對(duì)建筑質(zhì)量的把控，施工過(guò)程中要注重對(duì)每一道工序的把控，嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行作業(yè)，使建筑物的美觀性、實(shí)用性和質(zhì)量形成統(tǒng)一，從各個(gè)方面來(lái)滿足人們需求，從而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)大力發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益的最大化。

4、優(yōu)化房地產(chǎn)開發(fā)鏈條

在房地產(chǎn)開發(fā)的過(guò)程中，需充分發(fā)揮建筑設(shè)計(jì)的作用，來(lái)落實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)工作的每一個(gè)環(huán)節(jié)，保障房地產(chǎn)開發(fā)工作順利開展?？梢詮囊韵聨讉€(gè)方面著手：

1）在實(shí)施建筑設(shè)計(jì)活動(dòng)時(shí)，需全面把控房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者的實(shí)際要求，根據(jù)其需求來(lái)優(yōu)化建筑設(shè)計(jì)方案，盡量將房地產(chǎn)價(jià)值發(fā)揮到最大值。為了提高建筑設(shè)計(jì)水平，應(yīng)在設(shè)計(jì)過(guò)程中考慮地段選址、周邊設(shè)施配套等問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)則要基于建筑設(shè)計(jì)，來(lái)合理選擇開發(fā)用地；

2）如若所選擇的房地產(chǎn)開發(fā)地理位置較好，那么在進(jìn)行科學(xué)設(shè)計(jì)之后，還需要實(shí)施有效的營(yíng)銷策略，如此才能使之快速占領(lǐng)市場(chǎng)，獲得更多市場(chǎng)份額，從而帶來(lái)更多經(jīng)濟(jì)效益；

3）在進(jìn)行建筑工程施工時(shí)，需根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)勘查的實(shí)際情況，不斷地改進(jìn)建筑設(shè)計(jì)，提高建筑設(shè)計(jì)方案的可行性，從而保障房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量?？梢岳每茖W(xué)的建筑設(shè)計(jì)來(lái)吸引更多購(gòu)買者，提升房地產(chǎn)銷售量。

除此之外，還應(yīng)注意的是優(yōu)秀的建筑設(shè)計(jì)能夠?qū)崿F(xiàn)房地產(chǎn)溢價(jià)。比如說(shuō)，某一個(gè)小區(qū)的房地產(chǎn)銷售價(jià)格在15000元/㎡左右，如若在建筑設(shè)計(jì)上引用了新的理念，進(jìn)行了創(chuàng)新，空間布局上十分合理，而且結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)科學(xué)，在通過(guò)一系列的營(yíng)銷之后，其每平方米的銷售價(jià)格可能從15000元漲到18000元左右。對(duì)于同一地段的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，建筑設(shè)計(jì)越優(yōu)秀，其所能銷售的價(jià)格也就越高。