小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)涉及的方面很多,但是基本流程是差不多的,下面筆者淺談一下小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的大致步驟,希望對(duì)您有用。
一、指標(biāo)計(jì)算
1、總建筑面積≤用地面積*容積率。
2、建筑基地面積≤用地面積*建筑密度。
3、商用建筑面積≤總建筑面積*比例
a)住宅總建筑面積最多值。
b)商業(yè)建筑面積。
4、取住宅層高,比如3米,則
a)無底商的住宅高度計(jì)算。
b)有底商的住宅高度計(jì)算。
5、日照間距:日照系數(shù)*建筑高度
二、搞到符合面積指標(biāo)的不同戶型組合平面,如A,B,C。根據(jù)住宅總建筑面積,減去商住的住宅部分的建筑面積S,就是每層住宅面積之和,根據(jù)M和甲方提供的不同戶型面積所占的比例要求,估算出A,B,C分別為a,b,c個(gè)。根據(jù)不同戶型所住人數(shù),由此算出這個(gè)小區(qū)一共多少人。根據(jù)小區(qū)總?cè)藬?shù)查當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃指標(biāo),算出這個(gè)小區(qū)要多少個(gè)停車位。
三、總平面構(gòu)圖
1、確定小區(qū)主次入口,是否有地下停車的需求,若有,確定停車庫出入口個(gè)數(shù)和進(jìn)出位置。
2、確定小區(qū)人車分流的方式。比如有的規(guī)劃是外圈行車,分別于組團(tuán)空地處停車,然后戶主下車入戶。
3、由小區(qū)內(nèi)的主次道路將用地劃分為幾個(gè)組團(tuán),同時(shí)構(gòu)思出小區(qū)的景觀軸線,集中景觀區(qū)。這些在草圖上完成小區(qū)規(guī)劃。
四、Cad中根據(jù)構(gòu)圖,大致畫出主次道路系統(tǒng)和景觀區(qū)。描出單元平面輪廓,商住樓的住宅部分應(yīng)該可以拼接。然后根據(jù)日照間距布置不同單元的輪廓線。
五、深入,細(xì)化,完善
畫出宅間路,停車位。利用現(xiàn)成的水景,豐富集中景觀區(qū),布置小品。完善小區(qū)主道的景觀布置、宅間路、宅間綠化、道路綠化。
六、標(biāo)注主次道路寬,住宅的東西向和南北向間距。列出具體的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。標(biāo)注圖例小區(qū)規(guī)劃平面圖。
總之,居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)需要按部就班,思路清晰,要考慮清楚先做什么,后做什么,這樣規(guī)劃設(shè)計(jì)起來才會(huì)方便,工作效率才會(huì)高。
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