商業(yè)住宅樓建筑設(shè)計問題分析

來源：建筑設(shè)計 瀏覽：- 發(fā)布日期：2019-06-18 14:42:23

商業(yè)住宅樓，是指將住宅和商場結(jié)合在一起的一種建筑形式，在做商業(yè)住宅樓建筑設(shè)計時，要注意以下的一些問題：

1、總圖

商業(yè)住宅樓的用地相對面積不大，容積率高，功能使用要求較多，因此在總圖安排上要考慮到以下幾點：

1）道路順暢，符合城市規(guī)劃要求和各種規(guī)范，各種人流、車流應(yīng)避免相互干擾。結(jié)合消防環(huán)形道，在建筑物的四周合理安排公寓或住宅的專用出入口，沿街有商店和餐飲店的出入口、貨物裝卸出入口、地下停車庫出入口、職工出入口、坡道及人防出入口等。

2）地面上要布置一定數(shù)量的供購物者、就餐者及寫字樓各公司聯(lián)系業(yè)務(wù)的客戶使用的室外停車位。

3）人流頻繁的商店門前最好有適當(dāng)?shù)募V場。

2、住宅(公寓)樓的標準層平面

1）住宅的戶型和每戶面積一般是根據(jù)開發(fā)商進行市場調(diào)查后定位的，當(dāng)前以兩室兩廳和三室兩廳戶型為多，每戶約70 -100平方米，個別要求有四室兩廳、屋頂花園等。

2）標準層平面形狀有正方形、長方形、多邊形等，每層由兩戶到八戶甚至更多戶組成，塔型平面一般不強調(diào)戶型的朝向，它可以用市場價格來調(diào)節(jié)。朝向好、景觀好的價格高；朝向差、景觀差的價格低。每戶面積可大可小，以適應(yīng)市場需求。

3）住宅各戶房間一般由客廳兼起居廳、餐廳、廚房、臥室、衛(wèi)生間組成，有些大型戶可布置一間書房或者工作房，豪華戶則有客廳與起居廳分設(shè)，房間的平面布局力求符合科學(xué)的使用習(xí)慣并與現(xiàn)代生活方式相協(xié)調(diào)。如進入戶門后要有玄關(guān)設(shè)計，廚房要靠近戶門，餐廳要靠近廚房，會客廳不要太深入，不宜通過臥室過道進入，客廳與餐廳最好相近，衛(wèi)生間則應(yīng)靠近臥室。大型戶的主臥室往往設(shè)獨用衛(wèi)生間和客人用的半套（不帶浴盆）衛(wèi)生間。豪華戶往往設(shè)家庭用早餐廳或在廚房中用早餐。高層住宅一般采用剪力墻或框架結(jié)構(gòu)，要盡可能做成大空間，內(nèi)部用輕墻間隔，便于住戶按家庭人口和使用要求裝修。

4）各不同使用功能的房間尺寸應(yīng)根據(jù)標準高低和房間的必要家具作平面布置后而決定，做到既方便適用又不浪費空間。會客起居廳的必要家具是沙發(fā)、茶幾、電器矮柜、酒柜等。有的還放置一些陳設(shè)架、花草架。開間一般為3.3-4.5米,以3.6-4.2米為好，面積大約為15-25平方米。

餐廳的必要家具是餐桌、餐椅、接手桌和調(diào)料食品柜等，寬度為2.7-4.2米，面積大約為6-20平方米。

餐廳往往與會客起居廳連成一個大的空間。如果餐廳面積較小，則寬面開口最好開向會客起居廳，布置餐桌椅時可以借用會客起居廳的空間，面積大約為18-40平方米。

主臥室的必要家具為兩張單人床或雙人床、床頭柜、床前矮柜、衣柜和梳妝柜、凳等。開間一般為3.3-4.2米，最好要做3.6-3.9米，面積為12-20平方米。

次臥室一般為子女居住，必要的家具是單人床、床頭柜、衣柜、書桌、書椅或玩具柜。開間可小到2.7米,面積大約為9 -15平方米。

廚房要有必要長度的操作臺面，洗、切、燒各得其位，并留有冰箱及儲藏空間的位置。廚房面積要在4.5平方米以上，建議尺寸為2.4×2.4米，2.1×2.7米，1.8×3米。操作臺面應(yīng)兩面布置，長度約在4米左右，注意操作者洗、切、燒的位置不要相互干擾，以滿足兩人同時在廚房工作的要求。如在廚房用早餐則須考慮放置小餐桌、凳的位置。

衛(wèi)生間一般設(shè)有三件衛(wèi)生潔具：浴盆、坐便、洗手盆。衛(wèi)生間的寬度受浴盆長度控制，做到1.45-1.55米已夠用。衛(wèi)生間的長度可取2-2.5米。主臥室專用衛(wèi)生間有的加設(shè)凈身盆或淋浴盆。在衛(wèi)生間附近最好考慮放置洗衣機的位置。各種房間門洞的寬度應(yīng)滿足一定的要求。通常戶門為1米，臥室門為0.9米，廚房門為0.8米,，衛(wèi)生間門為0.7-0.8米。

5）高層住宅八戶標準層平面的交通核心筒一般設(shè)有2-3部1000kg電梯，2部樓梯或剪刀梯和必要的配電間、管道間。疏散梯要注意消防要求并留有足夠的梯跑和休息平臺的長度，還要注意疏散梯在多層商業(yè)用房層的布置，因為商業(yè)層的層高一般比住宅標準層要高。

3、多層商業(yè)裙房的平面設(shè)計

商業(yè)住宅樓的多層商業(yè)裙房的設(shè)計與單獨的商業(yè)中心、商場的設(shè)計相比要復(fù)雜得多。這是因為：

1）除了總圖上按照多種使用要求，安排眾多專用出入口帶來的很多矛盾之外，其平面設(shè)計還要受到上部住宅結(jié)構(gòu)的影響。

2）一般獨立的商場功能較為單一，而商住樓的商業(yè)裙房則要為住戶和工作人員提供眾多的使用功能，如除了商店之外，多數(shù)商住樓要求安排餐飲，有的還要安排康樂設(shè)施等。 對于多層連續(xù)商場還要認真考慮人員與貨物運輸?shù)慕M織，一般運送顧客采用自動扶梯。自動扶梯交叉布置，以便人流直上直下，符合顧客逛商店的習(xí)慣。貨物運輸?shù)拇怪苯煌捎谶m當(dāng)位置安排貨梯，使之與倉庫、貨場和貨物裝卸口相連。

4、地下層

商業(yè)住宅樓的地下一般安排為平戰(zhàn)結(jié)合的汽車庫、自行車庫、各種機電設(shè)備用房?，F(xiàn)代生活中，汽車的擁有量越來越多，一組建筑群如果沒有足夠的停車位，往往會使銷售和出租率受到很大影響。商業(yè)住宅樓柱網(wǎng)的確定往往和上部建筑的結(jié)構(gòu)相關(guān)連。標準層多采用剪力墻結(jié)構(gòu)，通過結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層(大多作設(shè)備層用)轉(zhuǎn)換為框架結(jié)構(gòu)。盡可能使承托上層住宅樓的結(jié)構(gòu)梁柱安排得理想些。交通核心筒一般應(yīng)通過多層裙房直接落至地下層。作為汽車庫，7.2×8米的柱網(wǎng)比較經(jīng)濟，如果柱子斷面較大，則8×8米的柱網(wǎng)較為理想。汽車庫的層高一般為3.3米左右，扣除梁板高和幾道噴淋管道等之后，凈高做到2.4米以上即可夠用。車庫的層高要盡可能做得低些，因為它牽涉到地下進入車庫的坡道長度和兩層車庫之間坡道的長度。高層住宅樓的地下延伸空間，由于柱墻布置不很規(guī)矩，安排停車往往利用率極低，因此比較適合作各種機電設(shè)備用房，局部可根據(jù)設(shè)備要求加高。

總之，對商業(yè)住宅樓的建筑設(shè)計，需要注意以上問題，滿足使用功能，同時還要從城市和環(huán)境的總體出發(fā)，把握整體關(guān)系，進行建筑平面的布局和體型塑造，創(chuàng)造舒適、優(yōu)雅的生活、居住環(huán)境。